Купить квартиру в Волжском-советы покупателю

Рынок недвижимости в нашем городе Волжский растет с каждым годом и у людей появились возможности приобрести недвижимость, используя свои собственные средства или воспользоваться ипотечными кредитами. И вот, человек, получивший такую возможность, выходит на этот огромный почти никак не регулируемый рынок недвижимости. Не побоюсь сделать такой вывод, что у нас в городе услуга клиенту по приобретению квартиры почти не востребована. Клиент думает, при виде такого изобилия предложений по продаже квартир, что он спокойно справится сам и кидается в омут.

Не буду убеждать в том, самый лучший способ избежать всех подводных камней на рынке недвижимости - это обратиться в агентство недвижимости, а попытаюсь дать чисто человеческие советы, которые хоть на маленький процент облегчит труд покупателя.

Что делает покупатель почти сразу? Кидается изучать все предложения в СМИ и в базах по продаже квартир в интернете – первая ошибка.



1.Вы как покупатель чётко должны для себя определить самые важные критерии, по которым вы будете искать квартиру. Общепринятые критерии:

-цена (извините, сколько у вас есть денег?)

-месторасположение квартиры

-этажность дома и желаемый этаж

-состояние квартиры

-вторичное жильё или новостройка

2.Обращяться в агентство недвижимости или нет.

3.Определиться будете приобретать только за наличные или воспользуетесь ипотекой.

4.Ликвидность квартиры, Вы должны думать о будущем.

Дальше вы можете продолжить этот список исходя из своих личных соображений и желаний.

Применив, хотя бы эти четыре пункта вы гораздо облегчите и сузите круг поиска.

Теперь расширим общепринятые критерии поиска квартиры. Такие пункты, как месторасположение квартиры, этажность дома и этаж, состояние квартиры вы я думаю, на семейном совете определите без труда. Цена вот он самый главный критерий, с каким надо будет повозиться. Самый основной совет не пытайтесь с лимитом в 1.5 млн. руб. рассматривать варианты по цене в 1.6-1.7 млн. руб. с надеждой на торг, потеряете уйму времени, сил и нервов. Использовать поговорку - что на рынке два ..… (я думаю никто себя таким не считает) в данном случае не подойдёт.

Зная чётко свои возможности, первым делом обзвоните все агентства недвижимости с конкретно сформулированными желаниями на приобретаемый объект. Зайдите на сайты агентств недвижимости, если они у них есть, там всегда есть база реальных объектов.

И наконец, покупаем газету, и пошли штудировать и отмечать интересующие квартиры.

После примерно десятого звонка вы чётко поймете ваши дальнейшие действия, я имею в виду конкретно перечень и порядок задаваемых вопросов.

Теперь после определения конкретных вариантов договариваемся о просмотре. Совет ходить на просмотры квартиры всем кто будет принимать решение по приобретению квартиры. Последнее время модно стало делать фото, а потом покажу жене или мужу.

Нет только вместе, подсказывая друг другу, обращая внимания на всё в четыре глаза, у вас будет более полная картина.

Сейчас почти 90% приобретается квартир с использованием ипотечных кредитов.

Если Вы решили купить квартиру с использованием кредита, то не начинайте сразу искать квартиру, а в первую очередь посетите выбранный банк, соберите все необходимые документы требуемые банком, получите подтверждение от банка о предоставлении кредита и тогда начинайте поиск. Так как за время оформления всех документов выбранная Вами ранее квартира может уже быть продана или изменится цена.

И знайте, что оформление квартиры через ипотеку влечет за собой ещё дополнительные расходы это в среднем 20 т. руб. Сразу говорите о том, что вы приобретаете квартиру по ипотеке, т.к. не все квартиры подходят под ипотеку и не все клиенты хотят продавать по такой схеме.

Второй вариант приобретения квартиры это так называемый альтернативный, Вы приобретаете квартиру только при продаже своей. Вот здесь вообще не надо сразу икать варианты, которые бы вы хотели (можно только как говорят прицениться) В первую очередь необходимо определиться с ценой Вашей квартиры, как долго она может продаваться и ещё очень много решить вопросов с продажей вашей квартиры, а потом только начинать поиски подходящего Вам варианта.

Это вы прошли только первый подготовительный и самый легкий этап в поиске квартиры, а теперь нужно приступать, на мой взгляд, к самому главному этапу это непосредственно оформление и заключение договора купли-продажи выбранной квартиры.

А вот теперь остановимся и подумаем, что даже все выше описанный действия Вам, облегчат на 90% , если вы обратитесь в агентство недвижимости. Почему Вы будете спокойны и уверены, купив выбранную Вами квартиру обратившись в агентство недвижимости, узнаем в следующей статье «Что такое сопровождение сделки?»