Новостройки, что будет в следующем году?

26 окт. 2014

   Продолжаются разговоры и споры о рынке новостроек. Риелторы высказывают самые    разные прогнозы — от "все будет хорошо" до "все пропало".

 

   Когда в начале года новостройки начали притормаживать в продажах, а потом и вовсе немного проседать, риелторы и девелоперы не обратили на это никакого внимания. Действительно, рынок есть рынок — сегодня понижается, а завтра отыграет все назад. Однако время шло, а на прежний уровень рынок возвращаться не спешил, более того - продолжил свое падение. Первым пострадало вторичное жилье, а затем пришла очередь новостроек.

 

   Была небольшая надежда на то, что традиционный весенний спрос на квартиры и дома немного оживит рынок первичного жилья, но этого тоже не случилось. Продажи замерли практически на нулевом уровне. Не порадовали риелторов и девелоперов и сентябрь с первой половиной октября. После провального во всех отношениях лета продажи недвижимости в новостройках практически не сдвинулись с места. Казалось, что есть более-менее действенная мера — это снижение цен, но владельцы жилья пока не торопятся к ней прибегать, рассчитывая на скорое восстановление спроса на жилье.

 

 

   По сравнению с осенними показателями, даже весна 2014 года, несмотря на все проседание, кажется неплохим временем. Тогда курс рубля по отношению к евро и американскому доллару стал резко падать. и чтобы обезопасить свои накопления в нестабильной политической и экономической ситуации, люди стали выводить сбережения из банков и покупать недвижимость. Сделки, зарегистрированные в апреле-мае, отражали активность покупателей в феврале-марте: от момента, когда принято решение о покупке и внесен аванс до регистрации сделки в Росреестре проходит как раз около двух месяцев.

 

   Сверхприбылей больше нет

 

   В общем, у  экспертов несколько мрачный взгляд на вещи. И на то есть все основания.  Лично для меня нет ничего удивительного в том, что рынок недвижимости не только стоит на месте, но и в отдельных сегментах даже снижает обороты. Денег у покупателей недостаточно, ипотеку брать сейчас невыгодно. На рынке труда, несмотря на низкий уровень безработицы, тоже нет спокойствия и уверенности. В таких условиях только очень смелый человек ввяжется в такую сложную процедуру как ипотека. Ну, а если не ипотечный кредит, то сейчас мало у кого есть деньги на покупку квартиры или дома на первичном рынке.

 

   К сожалению, девелоперы привыкли за предыдущие годы к тому, что они строят, допустим, жилой комплекс или коттеджный поселок, а потом все быстренько продают и получают прибыль от строительства никак не меньше 70-80 процентов. Сейчас такие доходы нереальны, это что-то из области фантастики. Но некоторые застройщики не хотят с этим мириться и только лишь поэтому не снижают, а даже стараются немного повысить цены. А покупатели не готовы в нынешних условиях платить такие деньги, они ждут скидок на новое жилье. Вот и получается своеобразный замкнутый круг.

 

   Так что если не произойдет чего-то сенсационного и экстраординарного, рынок недвижимости будет падать и в первой половине 2015 года. Быть может, что-то нормализуется к концу следующего года, но никак не раньше".

 

     Не исключено, что девелоперам надоест ждать, и цены на первичное жилье пойдут вниз. Однако произойдет это не раньше 2015 года. http://realty.vesti.ru  http://www.ip-skibina.vlgk.ru 

вернуться в список»

Укажите ваш E-mail: